2021年上半年40城成交面积同比增长42%，创2017年以来上半年度新高
2021年上半年，40城成交面积同比增长42%，增速较1-5月回落15个百分点，3月以来增速持续回落；较2019年上半年增长19%。
从本轮行情的历史走势来看，2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温，主要由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。
2018年，40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹，这主要是因为三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。2019年1月，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水，2月持平，3月上行，此后一直在0轴附近小幅震荡。
?2020年1月，受春节与2019年错位影响，成交面积同比下降近两成。2月受新冠肺炎疫情影响，全国大部分城市售楼处关闭，销售受到极大影响，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水。3月份以来随着销售逐步恢复正常，40城累计成交面积同比降幅持续收窄，年末降幅已接近0
2021年1-2月，受去年同期低基数影响，40城累计成交面积同比增速曲线大幅上行，3月以来增速持续回落。
从2010年以来的历年上半年新房成交来看，2021年上半年40城成交面积仅略低于2016年，创2017年以来的上半年度新高。
分城市类别来看，2021年上半年，一线城市累计同比增长88%，二线城市累计同比增长42%；三四线城市累计同比增长29%。
从政策面来看，今年上半年各地调控政策密集出台，一季度主要是热点一二线城市调控持续收紧，二季度调控下沉至热点三四线城市。上半年涉房信贷整体呈收紧趋势，多城房贷额度紧张利率上调，其中以大湾区和长三角的城市居多
来源：易居研究院
